又有险资入局不动产。近日，大悦城(000031)发布公告，中邮东谈主寿与其控股子公司西单大悦城签署了《产权交往协议》，受让北京昆庭100%股权及债权，主要财富为位于北京市东城区平静门外大街208号的中粮·置地广场神色，成交价钱为42.56亿元。

与此同期，世茂系上市公司也发布了神色转让公告，为缓解公司流动性勤勉，拟将珠海世茂新范围51%股权离别转让给国寿旗下公司，股权转让对价共计为39.1亿元。

据中国保障行业协会裸露的数据暴露，本年三季度，共有太保寿险、建信东谈主寿、祥瑞东谈主寿3家险企发布9份大额不动产投资公告，累计触及投资金额近10亿元。

有业内东谈主士合计，2023年以来，在房企功绩推崇不足预期、销售回暖进度受阻的影响下，房地产行业设立比例和估值水平处于较低水平，保障资金在此时投资大额不动产性价比较高。在宏不雅经济开拓的预期下，关系不动产投资神色有望为险企带来较好的恒久投资收益。

中邮东谈主寿、国寿旗下公司买楼

近日，大悦城发布公告称，为周转存量财富，杀青财富价值最大化，回笼资金助力公司高质地发展，公司控股的西单大悦城通过北京产权交往所公开挂牌转让北京昆庭100%股权及关系债权。挂牌期满后，中邮东谈主寿为相宜要求的意向受让方。9月28日，西单大悦城与中邮东谈主寿签署了《产权交往协议》，成交价钱为42.56亿元。

本次交往挂牌底价为42.56亿元，其中，股权挂牌底价为34.49亿元(不低于经国资备案的净财富评估值)，债权挂牌底价为8.01亿元。

据悉，北京昆庭缔造于2013年11月，注册成本10.74亿元，由西单大悦城100%捏股。公司主要财富为位于北京市东城区平静门外大街208号的中粮·置地广场神色，该神色2018年完满参加使用，产权年限至2060年9月；总建筑面积81454往时米，另有车位377个。

凭据中企华财富评估有限公司出具的财富评估讲述，限度评估基准日2023年4月30日，北京昆庭净财富评估值为24.38亿元、升值率为125.4%，主要升值原因是在投资性房地产中核算的房屋以成本价计量，其所处区域房地产阛阓现象较好，该区域阛阓举座趋势呈现一定高潮，导致房地产价值加多；欠债评估值为9.80亿元、升值率为0。

险些兼并时间，世茂系上市公司也发布了神色转让公告，受让者同为险资。9月28日和29日，世茂集团、ST世茂接踵发布公告称，为缓解公司流动性勤勉，拟将珠海世茂新范围51%股权离别转让给星湾企业和开赴基金，股权转让对价共计为39.1亿元。两家受让方均为中国东谈主寿(601628)旗下公司，其中，星湾企业由开赴基金捏股99.98%，开赴基金由中国东谈主寿捏股99.99%。

世茂集团在公告中默示，珠海世茂新范围的主要业务为发展位于珠海的空洞贸易及商用空洞体开拓神色。该神色标占大地积约为225563.9往时米，当今正分为六期开拓，包括旅舍式写字楼、贸易物业、旅舍及展会中心。开拓神色一期包括七栋旅舍式写字楼，预期将于2023年末前驱动不绝托福。开拓神色二期包括八栋旅舍式写字楼，面前正在施工。

险企捏续加码不动产

本年以来，险企时常投资大额不动产神色。据中国保障行业协会裸露的数据暴露，岁首于今，盟国东谈主寿、祥瑞东谈主寿、泰康东谈主寿、建信东谈主寿、太保寿险等保障公司先后发布36份对于大额不动产投资的信息裸露公告。

单就三季度来看，共有太保寿险、建信东谈主寿、祥瑞东谈主寿3家保障公司发布9份大额不动产投资公告，主若是产业园区和贸易金融神色，累计触及投资金额近10亿元。其中，尤以祥瑞东谈主寿的不动产投资力度最大，累计涉资金额7.78亿元。

针对保障资金纷纷加码大额不动产的原因，IPG中国首席经济学家柏文喜默示，在财富荒加重的配景下，保障资金需要寻求相对厚实且具有较高收益的投资场地，而不动产行为什物质产，比较触及阛阓波动的股票和债券等金融财富更具有厚实的价值和相对可靠的现款流入。此外，保障行业具有恒久职守和恒久资金特征，捏有恒久不动产投资有助于更好地匹配保障产物的风险和保费支付。

此前8月，中国祥瑞(601318)高管曾经在功绩发布会上坦言，公司保障投资组合当中不动产占比4.5%，在所有这个词不动产投资当中，物权类财富接近76%，这类财富主若是可孝敬厚实收入，包括贸易办公、物流地产、产业园、长租公寓收租物业，相宜国度战略导向型收租物业，这类财富总体短长常优质的，不详孝敬厚实的房钱收入起义通胀，杀青保值升值，对保障资金相等有益旨。

不动产投资具有较高性价比

2023年以来，在房企功绩推崇不足预期、销售回暖进度受阻的影响下，房地产行业设立比例和估值水平处于较低水平。保障资金此时投资大额不动产，是否具有较高的性价比？

在柏文喜看来，当今不动产阛阓的低估及投资性价比擢升是如实的。跟着行业景气度下跌和房地产阛阓的调整，某些不动产的阛阓价值可能低于其本色价值，投资者不错以相对较低的成本获得具有较高潜在申诉的不动产。

“不外，投资者仍需进行完善的尽责走访和风险评估，以确保遴选的不动产具有捏久的竞争力和申诉后劲。”柏文喜教唆，保障资金投资不动产濒临的风险主要包括阛阓价值波动风险、财富流动性风险和房地产阛阓战略风险等。为看护这些风险，保障资金应该合理设立不动产投资，进行恒久筹画和风险措置，同期实时讲理和厚实阛阓，保捏一定的流动性，幸免过度网络投资于某一特定地区或神色。

中诚信海外则在研报中指出【WSP-112】無垢なお尻にはじめての挿入，当前，看护化解房地产风险、加强基础智力建设基调不变，保障资金预测仍将在关系范围走漏蹙迫作用。但同期也强调，在信用推崇方面，需讲理房地产企业在阛阓开拓历程中的流动性演化及弱禀赋城投平台的再融资压力。