原标题：购买房屋未及过户被另案强制实施（引题）蝴蝶谷

安徽一购房者拿起实施异议之诉获相沿（主题）

东谈主民法院报讯（记者 周瑞平 通信员 李清河）案外东谈主购买房屋后，非自己的原因未办理过户登记手续，原房东因民间假贷纠纷被苦求强制实施，案涉房屋被查封后，案外东谈主拿起实施异议被裁定驳回后又拿起案外东谈主实施异议之诉。近日，安徽省淮北市杜集区东谈主民法院照章判决相沿案外东谈主请求摈斥对案涉房屋实施的诉讼请求。

2018年8月，戴某和叶某坚定购房条约书，商定戴某以50万元的价钱购买叶某系数的房产，先支付20万元，叶某的剩余银行房贷14.8万元于条约坚定之日起由戴某代为支付，余下用度待房产过户后补清。戴某通过银行转账支付20万元后入住房屋，银行贷款一直由戴某偿还。2023年5月，法院收效判决判令叶某偿还侯女士借钱本金15万元及利息，侯女士苦求强制实施。杜集区法院照章查封结案涉房屋，戴某建议书面异议被裁定驳回后遂拿起案外东谈主实施异议之诉。

法院审理后觉得，凭据两边举证，戴某行为案外东谈主对案涉房屋享有足以摈斥强制实施的民事权益。具体情理：领先，戴某与叶某坚定的购房条约书系两边信得过预见暗示，内容莫得违抗法律、行政规章的强制性功令，应为灵验合同。该购房条约虽不产生物权变动的服从，但戴某不错基于条约商定，在条目建树时请求叶某协助办理权属变更登记，这种请求权的本体是戴某对案涉房屋享有的物权期待权。与之对应的是，侯女士与叶某实施案件的职权基础，是侯女士与叶某之间因假贷激发的平凡财富债权请求权，侯女士只享有对叶某牵累财产的一般期待，并不可产生针对案涉房屋的相信利益。戴某2018年8月起即占有使用案涉房屋，与讼争房产相干更为径直、良好。其次，从两种职权造成的时分上分析，戴某对叶某享有的物权期待权开辟在前，侯女士对叶某享有的财富债权请求权开辟在后，时分上的优先性唐突认定戴某与叶某莫得坏心通同逃废债务的可能。再次，从戴某提供的银行转账支付记载、偿还银行贷款记载可说明，戴某已支付大部分购房款。从讼争房产未实时办理过户的原因分析，并非戴某主不雅上专门拖延、拒不互助，而是因讼争房产贷款尚未还清等原因所致。综上，法院判决乌有施涉案房屋。一审宣判后，两边均服判息诉。

法官说法

案外东谈主实施异议之诉，是指实施当事东谈主以外的第三东谈主关于实施依据所笃定的实施方向主义享有实体上的职权，请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以遏止法院对实施方向进行强制实施的赠给顺次。民事诉讼法第二百三十八条功令，实施经过中，案外东谈主对实施方向建议书面异议的，东谈主民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，情理开辟的，裁定中止对该方向的实施；情理不开辟的，裁定驳回。案外东谈主、当事东谈主对裁定不屈，觉得原判决、裁定异常的，依照审判监督武艺办理；与原判决、裁定无关的，不错自杀定投递之日起十五日内向东谈主民法院拿告状讼。忖度打算案外东谈主实施异议之诉轨制的主要计划是，对债务东谈主驱动的强制实施有可能波及案外东谈主享有正当职权的财产。因此有必要为案外东谈主提供专门的赠给渠谈。案外东谈主实施异议之诉旨在摈斥对特定方向依然驱动的强制实施，不管该方向物是动产、不动产如故其他类型的财产。

本案中，针对原告对案涉房屋享有的民事权益是否足以摈斥侯女士苦求的强制实施，法院基于对两边职权的性质、获得职权时分的先后、职权获得有无错误等成分，联络具体案情，对两边享有的职权进行实体审查蝴蝶谷，相比何者占优，何者应优先保护，进而作出对案涉房屋不得实施的判断。